40城土地出让均价连跌5个月 部分二三线城市溢价率较高【电子竞技菠菜app】

易居研究院的数据显示，8月份，40个典型城市土地交易价格的升水率为17.3%，达到39个月以来的新高，比去年同期提高了20.9个百分点。土地市场持续胃痛。最近，一些机构公布了8月份的土地市场数据。

根据中国指数研究院的数据，8月份全国300个城市土地总面积为7322万平方米，同比下降1%。土地出让金总额3516亿元，同比小幅下降4%，数据增幅明显收窄。

保险费率继续上涨。8月份，全国300个城市的土地平均地价为9%，较上月上涨5个百分点，较去年同期上涨21个百分点。

易居研究院研究员沈心回应称，1-8月，40个典型城市土地交易价格总面积同比略有上升，土地出让金总收入继续收窄，最近5个月平均交易价格也同比暴跌。土地成交价升水率创39个月新高，整个市场呈现降温趋势。

在监管更加严格、金融环境更加宽松的背景下，房企的财务压力将逐渐加剧，预计中国土地市场不会逐渐降温。土地市场整体降温据该机构公布的8月份数据显示，虽然交易总量和交易价格仍创历史新高，但土地出让金增速收窄，升水率保持低位，土地市场降温越来越显著。从土地租赁的角度来看，虽然仍然保持快速增长，但增长率的上升趋势保持不变。

中国指数研究院的数据显示，1-8月，全国未监测的300个城市土地出让金总额为26949亿元，同比增长约21%，较上月的23%提高了个百分点。从当月的数据来看，增速的收窄更为显著。8月份，300个城市的转让费总额为3516亿元，同比下降4%，明显高于7月份的9%。

此外，从土地交易价格、升水率等关键价格指标来看，房企收购土地的态度更加理性谨慎。益居研究院的数据显示，在土地拍卖热潮和三线城市土地成交价格占比下降的影响下，8月份益居研究院未监测的40个典型城市土地成交价格均价为4472元/平方米，较上月暴跌2.9%。值得注意的是，这是最近五个月的平均土地出让价格。

在升水率方面，益居研究院的数据显示，8月份，40个典型城市的土地交易价格升水率为17.3%，为39个月来的新高，比去年同期提高了20.9个百分点。与2017年同期相比，房地产企业已经开始胃痛。

中原地产首席分析师张大伟认为。张大伟指出，首先，各地对楼市的调控已经过重，尤其是土地补贴有所增加。目前主流的一二线城市都拒绝禁止卖地、缩设施，使得房地产企业溢价出地更具可玩性。

其次，房企征地分割，龙头房企融资可玩性较差。第三，为了降低风险，越来越多的房地产企业逐渐从以前的招标拍卖转向股权交易市场。

同时，有机构认为，上半年土地市场火爆，与龙头房地产企业销售资金充足、事后杠杆率提高有关。在杠杆降低的背景下，这种趋势可能会在下半年由败转胜。

中信证券指出，上半年企业杠杆化程度极高，2018年年中a股房地产上市公司净负债率超过101.9%，去年年底高达94.3%。随着市场去工业化的放缓，企业转向乐观。预计征地投资将为负 其中，土地出让收入2216.2亿元，在前8月位居全国第一。

今年以来土地市场疯狂的杭州，最近土地市场降温也引起了关注。8月27日，杭州集中转让主城三处宅基地，分别以3%、2%和0%的溢价出售。

从整个月来看，截至8月28日，杭州已成功转让土地案件24起，零地价土地案件15起以上。2017年，供应紧张的珠三角地区，今年下半年增加供应，土地市场明显好转。数据显示，从1月到8月，佛山建设的土地出让金超过740亿元，在全国排名第五。2017年土地供应量较少的东莞，前8个月完成土地出让金170亿元，同比快速增长近400%，其中今年8月完成的土地出让金高达100亿元。

珠三角地区的一些房地产从业者告诉他的《21世纪经济报道》，东莞等地的消化周期很多年都在12个月以内，市场迫切需要减少土地供应以满足市场需求。东莞油房超强总经理李玲玲认为，近两年珠三角核心城市经常出现土地供应断层，上半年零星或零供应，下半年土地供应不断增加，构成近期频繁出现土地热潮的假象。二三线城市是品牌地产企业的重点区域，尤其是珠三角核心城市，是位于湾区核心的制造业和经济强市，堪称兵家必争之地。本质上，尽管政策允许，佛山和东莞的地价比过去低。

但在房企蜂拥而至的背景下，一些非核心区域的土地开始受到关注，量价递增的情况显著。以佛山为例，一家上市房地产机构下属机构佛山的负责人告诉他的《21世纪经济报道》，在大湾区受政策实施影响较大、湾区城际交通越来越便利的背景下，今年佛山越来越多的开发商不愿意在单价较低的非出租车区域征地。

过去被指出比较偏僻的三水和高明，今年引起了房企的关注，力争创下当地最低限价。即使是研发水平低于土地存量、仅次于湾区城市的肇庆，也正在成为各品牌房企竞争的焦点区域。

本文来源：电子竞技菠菜app-www.eskuvoialbum.com