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李嘉诚与新鸿基背道而驰

发布时间:2020-12-11    来源:电子竞技菠菜app64590

本文摘要:【房地产中国网。

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【房地产中国网。独家报道】一边是新鸿基卖了218亿地王,一边是李嘉诚买了60亿写字楼。最近,两位港资地产大亨在上海房地产市场做了截然相反的事情。

9月5日,长江实业董事郭拒绝接受本报记者关于李嘉诚在香港和内地资产挤兑的专访。他表示,昌河系出售广州、上海资产只是一个长期的资产动作,中国GDP增速至少不会维持在7%以上,仍有投资价值。

因此,贺宽部将解散中国市场,撤出内地。但他也回应说,目前国内市场竞争很激烈,李嘉诚最近投资的欧洲市场竞争也没那么激烈,所需资金也没那么多。而且从未来的投资回报来看,欧洲的机会更多。

李嘉诚左,新鸿基右,近一个月。李嘉诚旗下的贺宽部门先后在香港和内地动用了410亿港元的资产,包括百家餐厅、上海陆家嘴东方汇理中心OFC办公楼、杜昊广场和广州西城停车场。然而,今年上半年,它在欧洲的投资额下降了248.7亿港元,完成了四项收购。

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一些媒体称李嘉诚放弃香港,投资欧洲。史圣太平投资管理有限公司董事总经理陈丽敏指出,李嘉诚挤兑香港资产的原因并不是一些市场猜测不提,而是潜在的原因应该是香港经济已经进入滞胀期,缺乏实质性的快速增长,而是膨胀了。李嘉诚非常了解香港的情况,因此及时做出了退出的认定。

另外,它卖了百家,还是因为消费品零售行业受通货膨胀影响不大,美国明年还会实行QE(严格分析)政策,全球资本环境不会宽松,经常会有利息和通货膨胀竞争,对百家是不利的。陈丽敏透露,李嘉诚出售的两个内地项目,一个在广州,属于运营效率低、管理不善的项目,不卖就不会烂掉。而且他们所在的老城区已经不是广州发展的重点区域,折旧空间很低。

但上海的这个项目是陆家嘴核心区的一个优秀写字楼项目,不知道为什么会卖这个项目。不过,陈丽敏表示,这或许代表了李嘉诚对内地房地产市场风险的预先判断。

对于李嘉诚这样相当大的商业帝国来说,购买资产的身份会被重复,不会给下一个家族留下足够的生存空间。此外,李嘉诚的时间跨度不同于普通商人,陈丽敏对此做出了回应。他还补充说,业主的物业并不是李嘉诚最好的领域,贺宽系的大部分项目都是滚动研发。

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无视吧,欧洲经济早就死了。李嘉诚卖的不仅仅是房地产,还有公用事业,这是欧洲经济的命脉,是外人想进就进不去的领域。

现在,触手可及。陈丽敏说。贺宽部门的企业管理框架也方便了李嘉诚在欧洲的投资。

李嘉诚的帝国早就瓦解了中国传统家族企业的管理结构,采用了更加现代化的管理模式,简化了职业经理人,视野更加国际化,这使得他在面对国际投资机会时攻击迅速。陈丽敏分析说。

然而,当李嘉诚挤兑香港内地资产前往欧洲时,9月5日,另一位香港房地产巨头新鸿基以217.7亿元的天价拿下上海徐汇区地块,不仅创下上海地王总价的新纪录,也成为中国总价第二低的地王,仅次于2009年转让的广州亚运城地块。李嘉诚的要求和新鸿基的庄家构成了反感对比。

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为什么两家公司在同一个城市做自由选择反而被忽略了?对于新鸿基刚刚收购的徐家汇地块,一些资深业内人士分析称,该地块的营运资金近400亿元,并表示 有可能基于这种歧视,mainland China的热点地块,比如北京的三和地块、上海的徐家汇地块、北京农业展览馆地块,并不知名和知名。陈丽敏指出,对于新鸿基来说,它在上海有着非常流畅的R&D体验,非常受欢迎,业主式物业也是它擅长的领域。此外,新鸿基是典型的家族企业管理架构,公司的业务也更加重视香港和内地市场。

坊间也有消息称,新鸿基对于如此可观的商业地块,整体控制能力更强,能够容忍更长的支付周期。因此,当地政府对新鸿基的土地收购深信不疑。

因为这个原因,另一个有很多意图,筹集了300亿的上海本土企业把它送人了。


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